Učestali upiti od 2005 do danas

Obuhvaćeni su češći upiti suvlasnika u višegodišnjem razdoblju obrađeni od strane direktora naše upraviteljske tvrtke DIREKCIJE ZA STANOVANJE d.o.o. SPLIT gosp. Igora Crvarića, magistra prava u opsegu, dosezima, okvirima, te za potrebe suvlasnika zgrada (dijelom kroz višegodišnju praksu, na Zakonu osnovane i registrirane, UDRUGE SUVLASNIKA – PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA USOPS-SPLIT, dijelom u okviru višegodišnje suradnje s Udrugom DALMATINSKI POTROŠAČ SPLIT).

• ZAJEDNIČKI TROŠKOVI VIŠE ZGRADA
  • ZAJEDNIČKI TROŠKOVI PROIZAŠLI IZ KORIŠTENJA ZAJEDNIČKE OPREME VIŠE ZGRADA ODNOSNO SUSTAVA GRIJANJA ZA CIJELO NASELJE.
  • DUGUJUĆI IZNOS JEDNOG OD SUVLASNIKA ZA USLUGE GRIJANJA IZ POSTROJENJA KOTLOVNICE.
  • ZAŠTITA SUVLASNIKA KOD PITANJA NEOVLAŠTENE NAPLATE U ZGRADAMA.
  • ZAŠTITA OD TRAJNOG UZNEMIRAVANJA U MIRNOM POSJEDU STANA U POSTUPKU NAPLATE TROŠKOVA ODRŽAVANJA ZAJEDNIČKIH PROSTORIJA.
  • ISKLJUČENJE VODE ZBOG NEPODMIRIVANJA POTROŠNJE PREMA RAČUNU ZAJEDNIČKOG VODOVODNOG MJERILA.
  • OSOBA OVLAŠTENOG PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA ZGRADE – ZAŠTITA SUVLASNIKA OD NEOVLAŠTENOG OBAVLJANJA POSLOVA PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA.
  • FORMIRAN «KUĆNI FOND», KOJI «FUNKCIONIRA» U POSTUPKU KOJIM SE «UTJERUJU» UPLATE I DUGOVANJA ZA ZAJEDNIČKE TROŠKOVE.

ZAŠTITA SUVLASNIKA U ODNOSU NA ZAJEDNIČKE TROŠKOVE PROIZAŠLE IZ KORIŠTENJA ZAJEDNIČKE OPREME VIŠE ZGRADA ODNOSNO SUSTAVA GRIJANJA ZA CIJELO NASELJE ZA KOJE  TROŠKOVE JE UGOVOROM BILA PREDVIĐENA SOLIDARNA ODGOVORNOST. RASKID UGOVORA SA UPRAVITELJEM SUSTAVA GRIJANJA I RAZRJEŠENJE DOSADAŠNJEG POVJERENSTVA SUVLASNIKA. PRAVILA ZA RAD NOVOG POVJERENSTVA.

MOGUĆNOST REFUNDACIJE SUVLASNIKA PLATIŠA OD SUVLASNIKA DUŽNIKA ČIJI SU DUG PO UGOVORENOM NAČELU SOLIDARNE ODGOVORNOSTI DODATNO UPLATILI SUVLASNICI KOJI REDOVITO PLAĆAJU CENTRALNO GRIJANJE.

U odnosu na do sada dospjele obroke suvlasnici kao tuženi solidarni dužnici – izvršili su uplate za suvlasnike dužnike – sve po odredbama ugovora o solidarnom plaćanju duga.
Da bi se realiziralo pravo na refundiranje, kao i preventivno otklonila opasnost odgovornosti  za buduća dugovanja neplatiša koja već nastupaju - savjetovano je anexom na ugovor regulirati: ne samo brisanje odredbe o solidarnoj odgovornosti, nego utvrditi izrijekom odredbu u Međuvlasničkom ugovoru o osobnoj odgovornosti dužnika uz normiran postupak prava refundacije za svaku eventualnu uplatu za neplatiše. Aktivnu legitimaciju izvorno po tom anexu trebalo je omogućiti povjerenstvu – iz čega proizlazi da bi troškovi buduće sudske naplate teretili sredstva pričuve, a u krajnjem ishodu suvlasnike neplatiše dugovanja sustava centralnog grijanja.
Smjena povjerenstva je bila neophodna obzirom da su u okviru svojih plaćenih funkcija propustili ustati tužbom zbog neispunjenja ugovora – a kaznena prijava koju su izjavili bila je od sekundarnog značaja za interese suvlasnika. Odnos upravitelja sustava grijanja prema suvlasnicima je odnos u kojem upravitelj ima položaj punomoćnika (čl. 44. ZVDSP), nalogoprimca (čl. 45. ZVDSP) te zastupnika (čl. 378. ZVDSP), a točni opseg prava i obveza upravitelja glede suvlasnika, osim zakonskim određenjima, definiran je poglavito opširnije međuvlasničkim ugovorom samih suvlasnika.

ZAŠTITA SUVLASNIKA U POGLEDU DUGUJUĆIH IZNOSA JEDNOG OD SUVLASNIKA ZA USLUGE GRIJANJA IZ POSTROJENJA KOTLOVNICE KOJU SAMI SUVLASNICI ODRŽAVAJU PUTEM PRIČUVE IZ KOJE PLAĆAJU I OSOBU KOJA SERVISIRA POSTROJENJA. PRIJETNJE PRILIKOM POKUŠAJA NAPLATE UPLATNICA ZA GRIJANJE.

Budući spor eskalira u pravcu nasilnog rješavanja suvlasnica koja je u ulozi predstavnika suvlasnika zgrade je upućena u suvlasničkoj zajednici razmotriti mogućnost zaključenja Anexa na Međuvlasnički ugovor, kao i novog Ugovora o upravljanju putem kojeg bi se uključivanjem upravitelja zgrade dala nova i kvalitetnija dimenzija rješavanju problema, održavanju kotlovnice i naplate grijanja. Stranka je posebno upućena na odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kojima se sankcionira situacija kada upravitelj postupa protivno Međuvlasničkom ugovoru. Putem upravitelja zgrade kroz ovršni postupak moguće je prisilnim sudskim putem naplatiti dospjele, a nenaplaćene usluge grijanja – uključiv i kamatu i sudski trošak.